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內容來自sina新聞

330新政:二手房成交價將漲5% 部分房企連夜醞釀漲價

??新浪樂居訊 (編輯 李征南 蔣超)3月30日,政府祭出2014年以來房地產救市的最大誠意:二套房貸款首付降至四成,營業稅免征門檻由五年下調至兩年。在經歷瞭各地松綁限購、近期降準降息之後,這兩個大招在市場激起瞭千層浪。

??開發商:

??房價必漲無疑 部分房企連夜醞釀漲價

??對於購房者來說,降低首付比例和營業稅五改二絕對是大大的利好。振業地產李振宇認為,二套房貸款最低首付比例降至四成,購房門檻降低,而“五改二”將釋放出大量手房,可能短期會對新房成交造成一定擠壓,但是現在的市場環境是大多數傢庭賣掉老房子才買得起新房子,所以對新房市場的擠壓影響不會很大,反而有利於新房銷售。“多重利好政策,今年房價一定會漲”。

??就在新政出臺不到一個小時的時間裡,從微信朋友圈裡流出的信息顯示,天津部分開發商決定“4月1日,所有在售樓盤全面上調價格”



??銀行:

??政策尚未執行 結清首套貸款再買最合適

??央行聯手住建部、銀監會昨夜下發通知,二套房首付最低銀行2胎 銀行2胎借貸可執行4成。新政出臺首日,樂居致電天津多傢商行咨詢執行情況,得到的答復均為“尚未執行”。

??農行工作人員回應,“具體通知還沒有出臺,現在等待總行的消息。”招行回應“具體通知還沒有下發,我們也還沒有開會。”興業銀行回應“人行通知剛出,具體還未執行,還需要等房管局以及銀行共同確定。”民生銀行回應“尚未執行,還在等分行的通知。”

??在4成是否會落實的問題上,各銀行態度並不一致。農行稱通知裡規定是最低4成,但具體到執行層面,“是不是4成,是不是所有農行所有分行都是4成,都不一定”。招行表示“新政應該會執行,但會過些日子。”

??不少銀行還建議,如果名下仍有未結清貸款的房子,與其在執行4成首付新政之後購買二套住房,還不如努力還清首套房貸款再次購房,這樣能夠享受首套房待遇。興業銀行李經理表示,興業銀行目前首套房可以享受95折利率優惠,而二套房貸款利率仍然要上浮10%,所以“還是先結清瞭首套貸款再購買最合適。”

??代理及中介:

??二手房成交價格漲5% 新房價格短期不會有明顯變化

??海寶地產董事總經理曹海濱認為,3月以來市場有所回暖,但是購房者中間其實還是存在一定的觀望,這種觀望表現的其實是政策和客戶、客戶和開發商之間的博弈。市場整體除瞭環外的剛需產品成交上漲之外,市區以及郊區項目都比較平穩。這次的利好政策落地之後,對二手房利好更加明顯,而且反應速度會很快。預計在一兩個月之內成交量將會有10%以上的增長,成交價格也會漲5%左右。而新房市場預計需要三個月左右傳導利好,成交量上漲5%-10%。但由於開發商的資金壓力大、周期長,再加上上一年度的庫存,房價短期內不會有明顯的變化。

??二手房的價格因素很復雜,其中房主的預期很重要。天津中原地產投資顧問部投資分析經理董乃康舉瞭這樣的例子:原來預期100萬的二手房如果沒有過5年大概有五到六萬的營業稅,房主賣105萬,最後實得100萬左右,5萬的成本自然是購房者負擔;這次政策出臺砍掉這部分成本後,房主可能賣103萬,到手的錢比以前多瞭,購房者也不用多負擔稅費,得到瞭實惠。所以二手房價格不能肯定說一定會漲。本次“五改二”能釋放大量“次新房”,一些比較新的高質量房源會出現在市場上,但是不同區域出現的房源情況也不太一樣。董乃康認為,相對以前的政策,這次的政策落地的執行性應該是比較強的。



??關於二套房貸最低首付比例降至四成,我愛我傢區域總監陳萌認為,對於改善型需求來說,再次購房的預算基本在200萬以上甚至更高,這一成意味著節省二三十萬。購房總成本的降低刺激購房者入市,買房的人多瞭房子就賣的快,賣得快業主就漲價,都漲價瞭反而賣得更快。所以,該買房的人群還得抓緊出手。

新聞來源http://tj.hous嘉義房屋二胎e.sina.com.cn/news/2015-03-31/12165988523977474356743.shtml

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